| |
Men zegt wel eens spottend dat verzekeren
het verkopen van angst is. Misschien is dat wel zo, maar ik kan uit eigen
ervaring zeggen dat goede verzekeringen u prima uitkomen in een geval van
calamiteiten. Ik kan me nog goed herinneren dat op 5 december 1995 de bovenverdieping
van mijn huis uitbrandde. Gelukkig had ik mijn opstal- en inboedelverzekeringen
voor voldoende bedragen ondergebracht bij een verzekeringsmaatschappij.
Voor eigenaren van huizen is een opstalverzekering is vanzelfsprekends,
zij moeten dat namelijk zelf regelen.
Eigenaren van flats en appartementen verzekeren hun appartementsrechten
namelijk via de Vereniging van Eigenaars (VvE). Het bestuur van de VvE behoort
het pand voldoende tegen brand-, storm-, water- en ontploffingsschade te
verzekeren. Dat staat ook bepaald in de statuten, splitsingsakte of splitsingsreglement
van de VvE. Het bedrag waarvoor u het gebouw moet verzekeren bestaat uit
de kosten die u moet maken om het gehele pand na brand en dergelijke geheel
opnieuw te bouwen. Dus de herbouwkosten of herbouwwaarde. Voor het doorsnee
pand kunt u dat bedrag berekenen via de Herbouwwaardemeter woningen 2003.
Die kunt u opvragen via www.ncp.nl of bij uw verzekeringsadviseur. Komt
u daar niet helemaal uit, dan is dat geen schande. Voor het berekenen van
die herbouwwaarde, dus het verzekerd bedrag is enige vakkennis vereist.
Wilt u de herbouwkosten van een groot gebouw berekenen, dan kunt u beter
een deskundige inschakelen.
|
|
Bij slapende VvE=s, dus waar men
geen maandelijkse kosten aan de VvE betaalt, of waar geen bestuur of administrateur
aanwezig is, vindt u meestal ook geen opstalverzekering voor het gehele
pand. Ofschoon het van het grootste belang is dat de VvE functioneert en
ook een opstalverzekering regelt, kunt u bij een slapende VvE alleen ervoor
kiezen zelf uw appartement te verzekeren. U kunt dan een opstalverzekering
afsluiten voor uw appartement plus uw aandeel in de gemeenschappelijke delen
van het pand. Uw aandeel in het gehele gebouw staat in de splitsingsakte,
dus als u de gehele herbouwwaarde heeft berekend deelt u dat met uw aandeel
daarin. Dat is het verzekerd bedrag, waarvoor u een opstalverzekering kunt
afsluiten. Dit is veel duurder dan in het geval de VvE een verzekering zou
afsluiten voor het gehele pand. Let u er ook goed op dat u in de polis laat
opnemen dat een schade-uitkering aan u wordt uitbetaald en dat u die niet
moet delen met de andere flateigenaren of de slapende VvE.
-einde-
|
|
