| |
Bij verkoop van een bestaande woning
moeten u en uw makelaar goed opletten dat u achteraf geen schadeclaims krijgt.
Gebreken aan de woning kunt u beter voor de verkoop deugdelijk herstellen
of de gebreken melden aan de koper (mededelingsplicht). Een verkoper is
namelijk verplicht een huis of appartement te leveren die de eigenschappen
bezit voor een normaal gebruik. Dit staat in de wet. De liefhebbers verwijs
ik naar artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek, het conformiteitsbeginsel.
Bezit de woning die u verkoopt gebreken en u heeft deze keurig aan de koper
gemeld, dan bent u er nog niet. Om die kwestie goed te regelen, kunt u die
gebreken beter in het koopcontract op te nemen. In de wandelgangen noemt
men dit koopcontract ook wel het voorlopig koopcontract, maar er is niets
voorlopigs aan. In Amsterdam is het overigens een goed gebruik dat de (kandidaat-)
notaris dit koopcontract samen met koper en verkoper, en eventueel hun makelaars,
opstelt. Zijn welke gebreken dan ook aan uw bestaande of oudere woning u
niet bekend, dan is het toch goed om daarover in het koopcontract een bepaling
op te nemen. Dit noemen wij, notarissen en makelaars, de ouderdomsclausule.Deze
kan luiden: >Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en
de bijgebouwen) meer dan zoveel jaar oud zijn, dat inhoudt dat de eisen
die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen
dan die voor nieuwbouwwoningen.
|
|
Verkoper staat niet in voor fundering,
vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid
van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht
niet belemmerend te werken op in het desbetreffende artikel van het koopcontract
omschreven (woon-) gebruik. Met ingang van de datum van eigendomsoverdracht
vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare
gebreken.= Met deze clausule voorkomt u dat een koper al onmiddellijk begint
te klagen. Behalve als de koper kan aantonen dat u wel degelijk op de hoogte
was van bepaalde gebreken en die u heeft verzwegen. Daarentegen moeten een
koper en zijn makelaar ook het nodige werk verzetten. Zij mogen niet van
een verkoper verwachten dat hij alles weet en kan vertellen. Deze taak van
de koper heet de informatieplicht. Twijfelt de koper bijvoorbeeld aan de
toestand van de fundering of van de CV-installatie. Dan had hij ook zelf
een deskundige voor een onderzoek daarnaar kunnen inschakelen.
-einde-
|
|
