| |
U heeft besloten dat u aan het kopen
van een nieuwbouwwoning de voorkeur geeft boven het kopen van een bestaande
woning. Dan heeft u tenminste een zeer ruime keuze, want er staan vol op
nieuwbouw huizen en appartementen te koop. Dat betekent ook dat het oude
marktmechanisme van vraag en aanbod in werking treedt. Is het aanbod groot
en de vraag klein, dalen de prijzen en andersom stijgen de prijzen. Dus
is het onderhandelen geblazen. Onderhandelen over de koopprijs v.o.n. (vrij
op naam) of onderhandelen over extra=s, zoals u bij het kopen van een auto
doet. Extra=s bij een koopwoning kunnen zijn: luxere keuken en badkamer,
een extra wand gratis, minder of geen bouwrente enzovoorts. Dit is voor
u een aantrekkelijke markt, want projectontwikkelaars moeten echt van hun
woningen af, want leegstand kost hen veel geld. Haast hoeft u niet te hebben,
kijk rustig rond en bezoek ook eens een modelwoning.
In Amsterdam staan bijna alle nieuwbouwwoningen op die ellendige erfpachtgrond.
Kunt u er een op eigen grond bemachtigen, dan heeft u mazzel. Let u goed
op als u de opbouw van de v.o.n.-prijs nakijkt. U zult daarin een gigantisch
bedrag tegenkomen onder de noemer afkoop erfpacht voor 50 jaar. Deze afkoopsom
maakt nieuwbouwwoningen onnodig veel te duur en de gemeente zal daaraan
ook snel iets moeten doen, anders ontwikkelt de woningmarkt in de hoofdstad
zich rampzalig.
|
|
Is de koopwoning nog in aanbouw
of is de aannemer helemaal nog niet begonnen met bouwen, dan koopt u via
een koop-/aannemingsovereenkomst. Daarbij koopt u de grond of betaalt u
die ellendige en veel te hoge erfpachtsom en geeft u de aannemer opdracht
voor de bouw. De hypotheekbank geeft u in de regel een volledige financiering
voor de v.o.n.-prijs. Dit geld maakt de bank over naar de notaris en van
dat geld kunt u het geld voor de grond betalen, het restant blijft bij de
bank in een zogenaamd bouwdepot. Daarover krijgt u een rente die overigens
lager is dan de hypotheekrente zelf. Iedere keer als de aannemer u een nota
stuurt voor een vervallen bouwtermijn, naar gelang het werk vordert, zal
de bank die na uw akkoord aan de aannemer uitbetalen.
Is de bouw klaar en u bent aan de oplevering toe, dan kunt u het best iemand
van de Vereniging Eigen Huis meenemen, die voor in verhouding weinig geld
die oplevering namens u uitvoert. Natuurlijk deugt die aannemer, maar het
is toch goed dat een deskundige zijn werk controleert en zijn toezeggingen
tot reparaties vastlegt en schriftelijk bevestigt. Want een Chinees spreekwoord
luidt: geloof alleen uw ogen en niet uw oren.
-einde-
|
|
