ARTIKELEN UIT DE HUIZENCOURANT
geplaatst 9/4/2003 nr 03017
Nieuwbouw of bestaand?
Het kopen van een nieuwbouwwoning heeft voordelen. Meestal koopt u tegen een vrij-op-naamprijs (v.o.n.) en kunt u dat bedrag geheel financieren op basis van uw inkomen(s). Bij een bestaande woning koopt u voor een k.k.-prijs, waarbij u de kosten koper zoals overdrachtsbelasting, notaris en kadastrale kosten nog moet tellen. De banken financieren niet altijd de volledige koopsom plus de k.k. (circa 10 procent) Op de materialen en de constructie van een nieuwbouwwoning zit meestal een GIW-garantie en hoeft u aan die woning de komende jaren geen onderhoud te verrichten. Bij een bestaande woning geldt meestal geen garantie en loopt u altijd tegen onderhoud aan. Daarentegen voelt u zich in een nieuwbouwwijk een pionier, zonder wegen, voetpaden, scholen en andere voorzieningen zoals openbaar vervoer en winkels. In de bestaande woonwijken heeft u bijna alles bij de hand.
Ook koopt u een nieuwbouwwoning meestal van tekening, zonder dat u een woning echt kunt bekijken en beleven. Dat is weer een voordeel van een bestaande woning, waarin u aan alles kunt zitten, zien en zelfs ruiken. De keus tussen beide typen woning is persoonlijk en afhankelijk van uw financiën.
Een huis of flat kopen van tekening met een bouwbestek ernaast is geen werk voor leken. Toch merk ik dat mensen heel gemakkelijk zonder makelaar een nieuwbouwhuis kopen, terwijl ze geen o.g.-deskundige zijn. Dat leidt dus regelmatig tot spijt en ongelukken. De verkopende projectontwikkelaar of makelaar vindt het allang best dat u geen makelaar-koper meebrengt. Want zo=n extra makelaar stelt alleen maar lastige vragen en leest ook alle stukken goed. Daarop zit men blijkbaar niet te wachten en dat voorlopige koopcontract stelt de verkoper zelf wel even op en dat kan de koper wel even ondertekenen, want die koop is toch maar voorlopig. Nou mooi niet, aan dat koopcontract zit niks voorlopigs. Ook bij aankoop van een nieuwbouwwoning kunt u zich beter deskundig laten adviseren en begeleiden. Let ook op het meer- en minderwerk, als u zaken wilt wijzigen in de gekochte nieuwbouwwoning. Schrapt u zaken als een eenvoudige keuken, dan trekt de aannemer maar weinig van de koopsom af. Bestelt u een nieuwe luxe keuken, dan telt de aannemer een groter bedrag er bij. Mijn zwager zei ooit toen hij een nieuwbouwwoning kocht: minderwerk levert altijd veel minder op en meerwerk kost altijd veel meer. Hij had gelijk, maar tuinde er desalniettemin in.
-einde-