| |
In de vorige aflevering van deze
courant schreef ik ook al over erfpacht. Deze keer wil ik het hebben over
de verhoging van de jaarlijkse erfpachtcanon als het eerste tijdvak van
75 of 50 jaar voorbij is. Dat zijn verhogingen om bij stil te staan, want
soms gaat de oude canon wel 20 tot 40 of meer omhoog.
In de meeste erfpachtcontracten komt u de gemeente Amsterdam tegen als grondeigenaar.
In een klein aantal gevallen komt u particuliere grondeigenaren als erfverpachter
tegen. Omdat ik het al verschrikkelijk vind dat de gemeente grond in die
ellendige erfpacht uitgeeft, verafschuw ik particulieren die datzelfde kunstje
opvoeren. Daarbij komt nog dat ik de gemeente in een erfpachtkwestie nog
kan aanspreken op onbehoorlijk bestuur en een particuliere erfverpachter
niet. Dus adviseer ik u om geen pand of flat te kopen op particuliere erfpachtgrond,
ik vind ook dat de notarissen en collega=s daaraan niet moeten meewerken.
De gemeentelijke erfpacht zorgt al voor voldoende ellende, meer kunnen we
niet gebruiken. En fin, u bezit of koopt een huis of flat op erfpachtgrond.
Veel keus heeft u in deze stad immers niet. U betaalt jaarlijks uw erfpachtcanon
of u hebt uw canon voor bijvoorbeeld 50 jaar afgekocht (vooruitbetaald).
In beide gevallen herziet de gemeente als grondeigenaar/erfverpachter aan
het einde van een erfpachtperiode van 50 of 75 jaar de canon. Die datum
van herziening staat in uw erfpachtakte of eigendomsbewijs. Het feit dat
een herziening van uw erfpachtcanon aanstaande is, krijgt u enkele jaren
daarvoor van de gemeente of het stadsdeel bericht.
|
|
Met het aanvangen van een nieuwe
periode van 50 jaar kunt u wederom kiezen tussen een jaarlijkse erfpachtcanon
of afkopen voor 25 of 50 jaar. Omdat de nieuwe canon flink hoger kan zijn
dan de oude krijgt u van de gemeenten drie jaar om te wennen aan de nieuwe
canon. In die drie jaren krijgt u dan geleidelijk een hogere canon te betalen
tot het nieuwe niveau in het derde jaar. In vorige jaren wilde de gemeenten
nog weleens op eigen houtje een nieuwe voor de volgende 50 jaar aan de erfpachter
voorstellen. Maar, omdat die bedragen door hun belachelijke hoogte bij de
erfpachters tot hevige schrikreacties leidden, heeft de gemeente daarvan
inmiddels afgezien. Drie deskundigen, meestal makelaars o.g., stellen (bindend)
de nieuwe erfpachtcanon vast. Als erfpachter mag u een van die deskundigen
aanwijzen, althans de meerderheid van een zogenaamd bouwblok waar u woont
kan dat doen. De gemeente wijst een deskundige aan en die twee wijzen de
derde neutrale deskundige aan. Het is van belang, dat de deskundige die
voor de erfpachters optreedt ook hun belangen echt behartigt en niet teveel
aan de kant van de gemeente staat. Want die profiteert al veel te veel van
de hoge erfpachtcanons.
-einde-
|
|
