ARTIKELEN UIT DE HUIZENCOURANT

  

geplaatst 26/2/2003 nr 03014
Erfpacht bepaalt waarde woning

 << terug
  Meer dan 90 procent van Amsterdam bestaat uit erfpachtgrond. Dat betekent dat het overgrote deel van de huizen en flats op Amsterdamse grondgebied hiermee te maken heeft. Slechts een klein deel van de hoofdstedelijke huiseigenaren geniet van hun eigen grond, de rest betaalt ieder jaar een flinke erfpachtcanon. Of, heeft bij de aankoop van hun woning voor 50 jaar de erfpachtcanon vooruitbetaald of afgekocht. Erfpacht bestaat in deze gemeente al vanaf 1896 en was bedoeld om de gemeenschap te laten meeprofiteren van de grondwaardestijging. Maar deze gemeente ziet de erfpachtcanon inmiddels meer als een soort extra belastingheffing voor huiseigenaren om de gemeentelijke kas te spekken. In de praktijk is er een aantal punten waarbij u met erfpacht goed moet opletten. Zoals de datum dat de jaarlijkse canon wordt herzien. Herzien betekent hier dat het canonbedrag hoger uitvalt en wel van 25 tot 40 maal hoger. En dat kan u veel geld kosten. Overigens blijft de erfpachtcanon die u jaarlijks betaalt wel aftrekbaar bij de Inkomstenbelasting, dit geldt niet voor de afgekochte erfpachtcanon. Koopt u een huis of flat op erfpacht en uit de kadastrale informatie blijkt dat de canon binnenkort voor verhoging in aanmerking komt, dan is het zinvol dat u daarmee rekening houdt met uw koopsom en de financiering. Dit geldt ook voor het geval u een huis of flat koopt met een afgekochte erfpacht.

  Die afkooptermijn kan weleens snel voorbij zijn en dan krijgt u een nieuwe afkoopsom te betalen. Die afkoopsom bedraagt sinds kort maximaal de op dat moment geldende waarde van het betreffende stuk grond en dat is een groot bedrag. Ik zou wensen dat kopers en hun makelaars eens wat beter kijken naar de gevolgen van erfpacht en het waarde-effect daarvan op de gekochte woning. Dit gebeurt te weinig en dat heb ik het nog niet over particuliere erfpacht, waarbij de gemeente niet de eigenaar is van de grond maar een of andere particuliere belegger. Het valt mij ook op dat de waarden en aankoopsommen van huizen en flats op erfpachtgrond en die op eigen grond weinig verschillen. Terwijl daar alle reden voor is. Een straat waar dit het meest opvallend voorkomt is Delairessestraat in Amsterdam-zuid. De even nummers staan op eigen grond en de onevennummers op erfpachtgrond. De verkoopbedragen aan beide zijden verschillen bijna niets. Maar de kopers van een huis op erfpacht betalen ieder jaar vele duizenden euro=s aan erfpachtcanon, een extra woonlast die de overburen niet hebben. Toch iets om beter op te letten.

-einde-