Tot vervelends toe hoor ik van niet o.g.-mensen dat taxeren toch maar nattevingerwerk blijft. U kunt zich mijn reactie voorstellen. Een goede taxatie is immers veel geld waard en kan u veel geld besparen. Heel wat koop- en huurcontracten zouden niet tot stand zijn gekomen, indien die gebaseerd waren op een degelijke taxatie. Achteraf gezien: eigen schuld.

Een goede, dus betrouwbare waardering of taxatie begint uiteraard met het kiezen van een dito taxateur o.g. Meestal is dat een makelaar. Via vaste relaties of uw zakelijk netwerk is die wel te vinden. Het tarief of honorarium van de taxateur is onderhandelbaar. Maar pas op! Goed werk heeft niet alleen zijn tijd nodig, het kost ook geld. Ga daarom niet meteen af op het laagste tarief, maar kijk goed naar de kwaliteit en de kosten van de taxateur en zijn rapport.

U kunt een taxatie van een pand nodig hebben, omdat u een hypotheeklening wenst op te nemen, u wilt het pand tegen brand en andere schade verzekeren, u wilt de WOZ-waarde controleren. Uw accountant wil de huidige waarde weten met het oog op de balanswaarde, de belastingdienst wil nagaan of de waarde van de grond niet te laag is in verband met de jaarlijkse afschrijving op de aanschafwaarde van het pand. U wilt weten waarvoor u het pand kunt verhuren en daarna verkopen als beleggingspand. Dit zijn al zeven totaal verschillende taxatiewaarden.

Schakelt u een taxateur in, dan is het belangrijk dat u hem/haar duidelijk maakt waarvoor u een taxatierapport nodig heeft. Dan weet de taxateur welke taxatie hij moet verzorgen. Geef hem alle of zoveel mogelijk informatie, zo dat hij ook in staat is om een goede taxatie op te maken. Bij het taxeren van verhuurde panden voor de beleggingswaarde merk ik nog wel eens dat de eigenaar ‘vergeet’ te melden dat de nieuwe huurder het eerste jaar geen huur hoeft te betalen. Na het eerste jaar begint dan pas de betaling van die keurige hogere huur. Dit maakt voor het rendement van zo’n pand veel uit en heeft een effect op de uiteindelijke waardering.

Als het goed is zal de taxateur nagaan of de huurders inderdaad hun huur betalen, of er sprake is van bodemverontreiniging of ondergrondse olietanks. Klopt het gebruik van het pand met het bestemmingsplan en die voorwaarden van die ellendige erfpacht? Is er binnenkort een flinke verhoging van de erfpachtcanon te verwachten? Is of wordt het pand goed onderhouden, is het dak aan vernieuwing toe? Hoe staat het met de CV en lift? Staat het pand in een buurt waar ook andere bedrijven zich graag vestigen, dus is het pand courant? Of staat het op een oud bedrijventerrein, dat op saneren staat of staat het pand midden in een woonwijk waar de gemeente liever geen bedrijven ziet komen? Negatieve antwoorden op deze vragen verlagen de waarde van uw pand snel met tien en meer procenten. Maar ook: is dat kantoorpand nog wel te verhuren?

Zeker met de huidige (overigens niet dramatische) leegstand van bedrijfspanden verwacht ik dat balansposities van bedrijven, beleggings-N.V.’s en –B.V.’s en populaire maatschappen zullen dalen. Ik verwacht dat de lucht die in die balanswaardering zit er de komende jaren uit moet. Men moet z’n verlies namelijk tijdig nemen, voor men zijn vingers brandt aan te hoge waarderingen van slechte panden.