Als ondernemer en belegger in onroerend goed vindt u het belangrijk om de kosten in de gaten te houden, want voor u het weet lopen kosten uit de hand. Een gedeelte van uw (huisvestings-) kosten heeft u zelf in de hand. Andere kosten, zoals belastingen en andere heffingen van overheden, betaalt u via een aanslag, waarvan u zich maar moet afvragen of die klopt.

De huurder van een bedrijfspand, de eigenaar van zijn bedrijfspand en de verhuurder/belegger wens ik een goed 2005 toe. Ook hoop ik dat zij hun kostennota’s voortaan beter zullen controleren. Omzet maken is mooi, maar de kosten niet in de gaten houden leidt tot winstverlaging of verlies. En, dat is niet de taak van een ondernemer.

Een belangrijke kostengroep voor huurders en eigenaren van bedrijfspanden zijn de belastingen en andere overheidsheffingen. Zo zult u eind februari of begin maart 2005 de nieuwe waardebeschikking in het kader van de WOZ (Wet waardering onroerende zaken) ontvangen. Deze waardebeschikking zal deze keer bestaan uit een regel onder aan de aanslag OZB (Onroerende Zaakbelasting) 2005 en de waarde geldt voor 2005 en 2006. De peildatum van deze waardering is 1 januari 2003 en beslaat de waarde-ontwikkeling van het pand in de periode 1999 tot 2003. Omdat deze WOZ-waarde de grondslag vormt voor de OZB, de heffingen van de Water- en Polderschappen is het belangrijk dat u de gehanteerde bedragen goed controleert. Taxateurs van de gemeenten kunnen er ook naast zitten. Bent u het niet eens, dan kunt u tegen de WOZ-waarde bezwaar maken en dat is belangrijk omdat de WOZ-waarde voor steeds meer belastingen gebruikt zal worden in de toekomst.

Tegen het OZB-tarief van de gemeenten kunt u geen bezwaar indienen, want over dat tarief hebben gemeenteraden besloten. Deze tarieven stijgen steeds maar, omdat die raden het verdommen om te bezuinigen in hun torenhoge uitgaven. Men haalt liever het geld bij burgers, bedrijven en instellingen, die wel moeten bezuinigen…….

Ik verbaas me ook steeds over bedrijven en beleggers die de steeds hogere erfpachtcanons accepteren. Blijkbaar gaan zij ervan uit dat de grondeigenaars: gemeenten, het Rijk (Domeinen), de provincies, Staatsbosbeheer en particulieren de juiste canons vragen en dat zij betrouwbaar zijn. Niets van dat alles is waar. Zij azen op zo hoog mogelijke erfpachtopbrengsten, ook al moeten zij daarvoor de erfpachtvoorwaarden overtreden, en het principe van redelijkheid en billijkheid overtreden. Krijgt u een voorstel voor een nieuwe en hogere canon, omdat er een nieuwe erfpachtperiode begint of omdat u het gebruik van het pand (gedeeltelijk) heeft gewijzigd? Schakel dan een deskundige in, die voor u kan beoordelen of de nieuwe canon redelijk is. Zo niet, aarzel dan niet om daartegen in actie te komen.

Ofschoon overheden er voor ons zijn, en niet andersom, blijkt vaak dat zij ons vertrouwen in hen niet waarmaken. Op het randje, maar toch, denk ik dan aan de sovjettiran Stalin die zei: ‘Vertrouwen is goed, maar controle is beter’.