In verhouding tot enkele jaren geleden staan nu meer bedrijfspanden te huur en te koop. Verhuurders en hun makelaars proberen met schreeuwerige te huurborden de aandacht van potentiële huurders te trekken. Ik denk tevergeefs, adverteren lijkt me beter. Zittende huurders vinden het maar niks, die schreeuwerige borden op de gevel, het is niet goed voor hun bedrijfsvoering. Dat is ook zo, maar hoe dat aan te pakken?

Huurt u een gedeelte van een gebouw of complex, hetzij loopt uw huurcontract af en vertrekt u na afloop daarvan, dan mag de verhuurder te huur borden en affiches ophangen. In de meeste huurcontracten staat dat de verhuurder drie maanden voor het einde van de huurperiode als de huurder dan weggaat, deze raamaffiches en borden op het pand mag aanbrengen. Het is immers het goed recht van de verhuurder om aansluitend een andere huurder te vinden en zo leegstand te voorkomen. Nu wat meer panden leeg en te huur staan, verschijnen er in het straatbeeld veel meer te huurborden. Ik denk nog steeds dat zoveel te huurborden slecht is voor het sentiment op de huurmarkt van bedrijfsruimten. Als bedrijven een andere ruimten willen huren, stappen ze bij een makelaar binnen, raadplegen het internet en lezen de advertentierubrieken met te huur staande panden.

De verhuurder kan dan wel drie maanden voor het einde van een huurperiode verlangen van de huurder, die daar nog steeds zijn bedrijf voert, dat hij raambiljetten en borden kan ophangen. Maar het kan niet zo zijn dat die borden en biljetten de bedrijfsvoering van de huurder hinderen. Er moet goed overleg tussen beiden zijn. Ook moeten zij in overleg tijdstippen bepalen, wanneer de verhuurder of zijn makelaar de ruimten kan laten zien aan kandidaat-huurders.

Huurt u slechts een gedeelte van een pand, dan loopt u het risico dat de verhuurder het resterende gedeelte van het pand vol hangt met te huurborden, affiches of spandoeken. Maar, de verhuurder kan zich niet alles veroorloven.

In Haarlem staat een pand met drie verdiepingen: begane grond en twee daarboven gelegen etages van ieder 1400 vierkante meter. De begane grondverdieping is verhuurd aan een meubelwinkel. De twee verdiepingen staan leeg en zijn nog niet verhuurd. De verhuurder heeft daarom diverse te huur raamaffiches aangebracht. Op deze raambiljetten staat onder andere: 'for rent factory outlet' en 'wat gaat u ondernemen op 3 maal 1400 vierkante meter?' De huurder stoort zich hevig aan deze affiches, omdat er slechts 2 maal 1400 vierkante meter te huur zijn en factory outlet aan uitverkoop doet denken. Ook verwacht hij dat winkelend publiek zal denken dat hij gezien de vermeende uitverkoop-affiches de winkel binnenkort zal sluiten. De huurder merkte deze affiches aan als een gebrek aan het pand en stopte met huurbetaling.

De kantonrechter in Haarlem kwam er aan te pas en deze deed op 10 februari 2004 (WR, 2004, 43) als volgt uitspraak. Gezien de slechte situatie op de huurmarkt van bedrijfsruimte heeft de verhuurder het recht om opvallende te huuraffiches op te hangen. Omdat het slechts om 2 lege verdiepingen gaat is de tekst van 3 maal 1400 vierkante meter fout en moet verhuurder die wijzigen. De term factory outlet doet aan uitverkoop denken en de verhuurder moet die van de kantonrechter verwijderen. Daartegenover oordeelt de kantonrechter dat het ophangen van deze affiches geen gebrek aan het pand is en daarom moet de huurder gewoon zijn (achterstallige) huur betalen. En nu maar hopen dat de verhuurder snel die twee verdiepingen verhuurt, want dat is ook goed voor de winkelier.