Tijdens de wintermaanden ervaren huurders en eigenaren van bedrijfspanden in het bijzonder de ruige weersomstandigheden die ons klimaat eigen is. De afgelopen jaren zijn er de nodige problemen geweest met platte daken. De meubelgigant Ikea in Amsterdam-Zuidoost was daarvan een weinig fraai voorbeeld. Ten gevolge van zware regenval stortte haar dak in. Hoe dit te voorkomen?

Volgens onderzoek van het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (Vrom) hebben meer dan 90 procent van de platte daken bij bedrijven een lichte constructie. De meeste bedrijfspanden hebben namelijk een plat dak met stalen dakplaten ondersteund door een (lichte) staalconstructie. En in die lichte constructie van de platte daken zit dan ook het probleem als er sprake is van ongewenste wateraccumulatie. Dus flinke wateroverlast, ten gevolge waarvan een plat dak van een lichte constructie kan bezwijken. De gevolgen en schade hiervan voor uw bedrijfsvoering laten zich raden. Dan denk ik ook nog aan de vragen van de verzekeringsmaatschappij over de oorzaak van de waterschade en de schade aan de bedrijfsvoering. Zij zal bijvoorbeeld kunnen nagaan of de dakconstructie wel adequaat of voldoende was voor een plat dak met die oppervlakte en in een land met zoveel regenval. Ook zal een makelaar bij een taxatie van uw pand de conditie van het plat dak moeten nagaan. Gaat u een huur aan voor een pand met een plat dak, dan adviseer ik u om een deskundige naar de constructie en de conditie van het dak te laten kijken.

Een eigenaar/verhuurder is uiteraard verantwoordelijk voor een voldoende constructie van het dak. De huurder daarentegen is dan niet meteen verantwoordelijk voor het dak, maar hij moet wel de regenwaterafvoeren werkend houden. Zoals door het verwijderen van bladeren en ander potentieel verstoppingsmateriaal dat via het dak in die regenpijpen kan komen. Verhuurder of huurder dient regelmatig het bitumen (onder het grind) te controleren. Liggen er niet te vaak grote plassen water op het dak? Zijn de regenwaterafvoeren voldoende? Is het afschot (schuin aflopen) van het dak goed? Is er sprake van alggroei, omdat er vaak teveel water op het dak blijft staan? Vertoont het bitumen scheuren of is het bitumen gewoon te oud, dus op, na bijvoorbeeld 15 jaar en is daarom aan vernieuwing toe? Deze zaken verhelpen voorkomt in ieder geval daklekkage. Overigens kennen de meeste bitumen daken een garantietermijn van 10 jaar. Loopt deze termijn nog, dan adviseer ik u deze daken goed te (laten) inspecteren. Want de meeste problemen, die ik hiervoor schetste worden pas na die 10 jaar duidelijk. En dan bent u te laat en moet u de reparatie zelf betalen.

Deugt de bitumendakbedekking, dan ligt er alleen nog het risico in de constructie. Dat is op zich een zaak voor bouwtechnici, echter TNO Bouw heeft sinds kort een helpdesk geopend, waar u werkelijk alles over platte daken kunt te weten komen. Bezit of huurt u een bedrijfspand met een plat dak, neem dan contact op met helpdesk.platte.daken@bouw.tno.nl of fax 015-2763016.

Hoewel huurders en verhuurders regelmatig tegenover elkaar staan, als het gaat om het behartigen van hun eigen belangen, vind ik deze kwesties een zaak in beider belang. Voer een inspectie dan ook samen uit. Doet u niets en ondervindt u onnodige schade, dan wordt in ieder geval uw portemonnee platter.