Bij de meeste huurcontracten heeft de verhuurder de mogelijkheid om de huurprijs jaarlijks te verhogen aan de hand van de stijging van een prijsindexcijfer. Huurders moeten daarbij in de gaten houden of de verhuurder het juiste indexcijfer gebruikt. Soms ontstaat er een fout indexcijfer waardoor een jaarlijkse huurverhoging te hoog uitvalt. De huurder heeft er dan recht op om deze huurverhoging te verminderen aan de hand van het juiste indexcijfer.

In ons land houdt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) allerlei nuttige informatie bij en publiceert die met grote regelmaat. Op basis van de informatie van het CBS nemen mensen, bedrijven en politici beslissingen. Een belangrijk getal komt ook uit de burelen van het CBS. Namelijk het consumentenprijsindexcijfer (CPI) dat de gemiddelde prijsstijging en inflatie in ons land weer geeft. Verhuurders gebruiken dit CPI om de jaarlijkse huurverhoging toe te passen. Overigens bestaan er diverse reeksen van indexcijfers die een CPI tot resultaat hebben. De reeks indexcijfers die op u van toepassing is, staat genoemd in uw huurcontract. Of in het geval u een geïndexeerde erfpachtcanon heeft, kunt u deze gegevens vinden in uw erfpachtcontract. Voor meer informatie kunt u www.cbs.nl raadplegen.

In de periode juni 2002 tot en met juni 2003 heeft het CBS echter een fout CPI gepubliceerd. Deze fout is inmiddels hersteld maar de destijds gepubliceerde indices waren te hoog, en wel variërend van 0,1 tot 0,3 procentpunt met een uitschieter van 0,4 procentpunt in april 2003. Werd uw huur of erfpachtcanon in die periode verhoogd op basis van dat foute CPI, dan betaalt u nu teveel.

Onlangs sprak een hoofd o.g. van een grote winkelketen in dit land mij hierop aan. Wat bleek? Verhuurders en beheerders van bedrijfspanden erkennen wel dat het CPI in die bewuste periode te hoog was en daardoor mogelijk ook de aangezegde huurverhoging. Echter, zij vinden het verschil te klein om aan hun huurders terug te betalen. Hierbij moet u zich realiseren dat bij grotere winkels de op basis van het foute CPI aangezegde huurverhoging soms 30 euro per maand te hoog is. En dit nadelige verschil kan aardig oplopen bij grote winkelketens. Maar voor kleinere bedrijfspanden kan het ook een aantal euro schelen en iedere euro is er immers een. Voor bedrijven en particulieren die een geïndexeerde erfpachtcanon betalen geldt hetzelfde. Die ellendige erfpacht is al duur genoeg.

Daarom adviseer ik u om de huurverhoging die u op basis van het foute CPI na te rekenen en het teveel betaalde bedrag van de verhuurder terug te vorderen. De verhuurder mag zich namelijk niet verschuilen achter het foute CPI, want het CBS heeft ruiterlijk toegegeven dat dit niet klopte in de periode juni 2002 tot en met 2003. Dit geldt natuurlijk voor alle kosten die u maakt en waarop een indexering van toepassing is. Omdat u die foute verhoging onverschuldigd heeft betaald, is uw vordering van het teveel betaalde per direct opeisbaar, eventueel met wettelijke rente. Deze wettelijke rente bedroeg in 2003 vijf procent en per 1 januari 2004 vier procent.

Het zou werkelijk te dol voor woorden zijn indien verhuurders en erfverpachters menen dat zij de teveel ontvangen huur en erfpachtcanon klakkeloos in hun zakken kunnen steken. Daarbij komt dat die onterechte verhoging jarenlang doorwerkt in huur en canon. Aan de andere kant hoeft u zich niet te schamen om het teveel betaalde terug te vragen. Want voor zuinigheid hoeft niemand zich te schamen.