Na een tiental jaren van politiek klungelwerk komen er per 1 augustus aanstaande nieuwe huurregels voor bedrijfsruimten. Hoewel, nieuwe huurregels is veel gezegd, want de veranderingen zijn er maar vallen in aantal erg mee. De komende maanden zal ik steeds een onderdeel van de nieuwe huurregels behandelen.

Middenstandsbedrijfsruimten, zoals winkels, met huur- en huurprijsbescherming vindt u nu nog in de wetsartikelen van het Burgerlijk Wetboek (BW) 7A: 1624 en volgende. De huur van andere bedrijfsruimte vindt u in de Huurwet. Daarnaast bestaat er in het BW nog een serie artikelen onder andere nummers die ook de huur van bedrijfsruimten behandelen. Dus de wetgever heeft er een aardig rommeltje van gemaakt. Daaraan probeert de wetgever nu een einde te maken door al die regels onder te brengen in een apart hoofdstuk of titel van het BW , te weten nummer 7.4 over huur.

Helaas, de achterhaalde en volstrekt ouderwetse regelingen over huur en huurprijzen voor winkels blijven in de omgenummerde wetsartikelen bestaan. De regering heeft hier, onder druk van winkeliers, een kans laten liggen om dat stuk wetgeving aan de huidige tijd aan te passen. Waarom moet namelijk een vestiging van de Bijenkorf dezelfde huurprijsbescherming hebben als de sigarenwinkel op de hoek? Omgekeerd moet een kleine huurder van kantoorruimte iedere huur- en huurprijsbescherming ontberen als de grote huurder van kantoren zoals de grootbanken. Misschien komt het er ook nog van dat deze wijzigingen worden doorgevoerd, maar ik hoop dat ik dan niet weer tien jaar daarop moet wachten.

Er gaat dus wel iets veranderen per 1 augustus en wel onmiddellijk want er is wederom geen overgangsrecht. De onderhuurder krijgt wat meer recht op schadevergoeding indien hij moet vertrekken bij het einde van de hoofdhuurovereenkomst en de onderverhuurder de onderhuurder daarover niet juist heeft ingelicht. De onderhuur kan overigens slechts gelden gedurende de looptijd van de huur van de hoofdhuurder. Dan is er nog een aantal wijzigingen doorgevoerd op het terrein van de gebrekenregelingen. Dus wat een huurder kan doen als de verhuurder geen actie neemt op zijn onderhoudsklachten. Maar in feite is dit een verwerking van vele uitspraken van rechters (jurisprudentie) in nieuwe wettelijke regels. Veelal betreft het een tekstuele vernieuwing van wettelijke regels en de nieuwe rangschikking ervan in het wetboek. Verwacht u vooral geen aardverschuivingen in het huurrecht voor bedrijfsruimten, want dan komt u bedrogen uit.

Een van de zaken die voor zowel de huurder als de verhuurder heel belangrijk wordt, is het inspectierapport van de gehuurde ruimte. Want, alles wat mis is aan een pand, kan straks een gebrek opleveren, waarover de huurder flink kan zeuren. En, dat kan de verhuurder huurderving opleveren. Daarom doet zowel de huurder als de verhuurder er goed aan om nu al bij lopende huurcontracten, verlengde en nieuwe huurcontracten gezamenlijk een inspectierapport van het huurpand op te stellen en gezamenlijk te ondertekenen. Zo=n rapport kunt u vergezeld doen gaan met tekeningen en foto=s. In dit rapport vindt u dan de technische omschrijving van het gebouw, welke constructie, toegepaste materialen, indeling, installaties en dergelijk. Belangrijk is dat u jaren na de aanvang van de huur kunt u aantonen hoe het
gehuurde pand er uit zag. Dit is belangrijk omdat tijdens de huurperiode of na afloop van de huur geen discussie mag ontstaan over de toestand van het gehuurde. Dus wie de kosten van herstel of vernieuwing moet betalen, indien er sprake is van een gebrek tijdens de huur of na afloop daarvan.

Met dit inspectierapport aan uw huurcontract gehecht kunt u voorlopig met een gerust hart naar 1 augustus uitkijken. Op de andere wetswijzigingen kom ik in volgende columns terug. Dus: wordt vervolgd!

-einde-