De rente is nog zo laag en de situatie op de effectenbeurs is nog zo onzeker dat vele beleggers hun toevlucht nemen in het beleggen in onroerend goed. Beleggen in onroerend goed kan rechtstreeks en indirect. Zij die graag zelf aan de touwtjes trekken, zullen zelf panden aankopen en diegene, die niet van veel sores houdt, koopt aandelen van vastgoedfondsen of neemt deel aan vastgoedmaatschappen.

De rendementen uit onroerend goedbeleggingen zijn, ondanks de huidige economische malaise met de daarmee gepaard gaande leegstand, zeker goed te noemen. Zeker beleggers die zowel bij de aankoop van beleggingspanden als bij de verhuur hun zaken goed regelden profiteren van hun destijdse inspanning en (ingehuurde) deskundigheid. Als het economische vliegwiel op volle toeren draait en de huren van bedrijfsruimten stijgen navenant is het geen kunst om die beleggingen aan te kopen. Jammer genoeg duren die perioden niet eeuwig en komen zij ook niet zo vaak voor. In tijden dat het wat slechter gaat vallen heel wat gelukzoekers in het onroerend goed om en blijven de lange termijn beleggers over.

De plek, dus de ligging, waar een pand staat, bepaalt zeer sterk de waarde van de belegging. Het aloude adagium: locatie, locatie en locatie, heeft nog niets aan kracht ingeboet. Ik merk op het ogenblik de neiging van beleggers, om leegstand te vermijden, dat men vaker kijkt naar: locatie, object en huurder. Daarvan ben ik geen voorstander, want als er een object of pand van matige kwaliteit met een nu goede huurder op een redelijke locatie staat, loopt de eigenaar verhuurder risico. Kijkt u maar eens om u heen als u rondrijdt op bepaalde bedrijventerreinen, hoeveel panden staan daar niet leeg? Panden die van goede kwaliteit zijn, maar die op een zeer matige locatie staan. Het kan overigens best zijn, dat op datzelfde terrein panden goed verhuurd blijven omdat de huurder een goede solvabiliteit bezit en de verhuurder hem met de huurprijs niet het vel over de neus trekt. Maar over het algemeen genomen adviseer ik mijn klanten om als het enigszins kan goede panden met een zeer goede ligging aan te kopen. Dan een redelijke huurprijs te vragen en slechts ja te zeggen tegen een solvabele huurder. En, dat is in de laatste jaren nog weleens fout gegaan en die verhuurders zitten nu op de blaren.

De waarde van onroerend goedbeleggingen, zoals winkels, woningen, kantoren en andere bedrijfsruimten wordt sterk bepaald door de ligging en de kwaliteit van de huurder. In dit kader telt de omgeving van de belegging erg mee. Is er bijvoorbeeld een management voor die winkelstraat of doet de overheid voldoende voor de veiligheid? Is het huurcontract in orde, houdt u de data van beëindiging en huurprijsaanpassing goed in de gaten? Voldoet de huurder nog aan de BTW-norm? Zijn uw panden goed verzekerd en betaalt u niet teveel premie en berekent u de huurder voldoende meerpremie door? Staat op de bankgarantie de juiste naam van de eigenaar vermeld en is die garantie nog geldig? En uiteraard, voert u tijdig onderhoud uit aan het pand en de installaties?

Toen u de belegging aanschafte rekende u op een bruto aanvangsrendement (BAR) van acht procent per jaar, in de wandelgangen heet dat 12,5 maal de jaarhuur. De hoogte van uw jaarlijkse netto rendement (NAR) hangt veel af van de mate waarin u met uw kosten omgaat
en hoeveel incassokosten u moet maken om de huren binnen te krijgen. Met een goed beheer of een goede beheerder kunt u dus geld verdienen.

Aan de andere kant betaalt u lasten die u zelf niet in de hand heeft. Zoals de Onroerende Zaakbelasting (OZB), Polder- of waterschapslasten en Reinigingsrechten, die van overheidswege worden opgelegd. U kunt natuurlijk wel deze aanslagen controleren of zij wel kloppen, want dat is niet altijd zo. Bezit u een pand op (die ellendige) erfpachtgrond, dan is het vaak de moeite waard om de nieuwe canon niet zondermeer te accepteren en u eigen deskundige aan te wijzen. Op die manier komt u zeker in aanmerking voor een meer redelijke erfpachtcanon, als die al bestaat. Daarmee kunt u onroerend goed als een keiharde belegging aanhouden.

-einde-