Een van de vervelende dingen waarmee u op de eerste dag van het nieuwe jaar te maken krijgt, zijn prijsverhogingen. Ook de meeste huurprijzen van bedrijfspanden gaan morgen omhoog. Althans, als de verhuurder niet vergeten is u een huurverhogingsbrief te zenden. Hoeft u die verhoging dan ook niet meer te betalen of kan die nota later komen?

Administratief is het eenvoudiger om de nieuwe huurprijs van een bedrijfsruimte te laten ingaan op de eerste dag van het kalenderjaar. Maar het kan ook gebeuren dat huurder en verhuurder kiezen voor een andere datum, bijvoorbeeld de ingangsdatum van de huurovereenkomst. In veruit de meeste huurcontracten spreken huurder en verhuurder af dat de verhuurder ieder jaar per die dag de huurprijs kan verhogen met een bepaald percentage. Gebruikelijk is de stijging van de prijzen over het afgelopen jaar door te berekenen over de laatst betaalde huurprijs. Nagenoeg alle huurcontracten schrijven daarover voor de Consumentenprijsindex (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en wel de reeks CPI alle huishoudens te gebruiken. Aan de hand van de stijging van deze CPI kunt u de huurverhoging uitrekenen door de laatst betaalde huurprijs te vermenigvuldigen met bijvoorbeeld de CPI van 2002 en te delen door de CPI van 2001. Naar verwachting komt die verhoging nu uit op een percentage tussen de 2 en 3 procent.

Er bestaan huurcontracten waarin huurder en verhuurder zijn overeengekomen dat de verhuurder nooit minder dan bijvoorbeeld 5 procent huurverhoging zal doorberekenen. Dit ongeacht de stijging van de CPI. Dat is niet zo handig van de huurder om daarmee in te stemmen, zeker nu de stijging van de CPI aanmerkelijk lager uitvalt. De jaarlijkse huurverhoging staat overigens los van de mogelijkheid van de verhuurder om de huurprijs iedere periode van bijvoorbeeld vijf jaar aan te passen aan het marktniveau van soortgelijke huren. Hij zal dan de huurprijs verhogen. Daartegenover heeft de huurder dan die mogelijkheid ook, maar om dan de huurprijs te verlagen. Gezien de huidige situatie op de onroerend goedmarkt kan een huurder best eens een succesje boeken met zo’n poging.

Verhuurders die op het punt staan om een huur van een bedrijfspand te verhogen, moeten zich nog maar eens achter de oren krabben. Er zijn op het ogenblik bedrijfstakken waar het stukken minder mee gaat, dan toen zij vier tot vijf jaar geleden startten met hun huurcontract. Is zo’n huurder gedurende die tijd een goed huurder gebleken en kan hij de huidige huurder nog net betalen, dan kan de verhuurder deze huurder tegemoet komen. Zo kan de verhuurder de vijfjaarlijkse aanpassing van de huurprijs uitstellen of een jaarlijkse indexering overslaan. Een goede verhuurder stelt een goede huurder altijd meer op prijs dan een hoge huur.......die niet betaald wordt.

Vergeet een verhuurder een jaarlijkse huurverhoging op basis van de stijging van de CPI aan te zeggen, dan is er voor de verhuurder nog geen man (m/v) overboord. De huurder is immers volgens het huurcontract verplicht deze jaarlijkse huurverhoging te betalen. Dus in dat licht mag de verhuurder enkele jaren later en met terugwerkende kracht een en meer jaarlijkse huurverhogingen op basis van de stijgingen van de CPI’s in die jaren doorberekenen. Dit overigens in tegenstelling tot woningen, waar bij een verhuurder zijn recht verspeelt als hij niet tijdig zijn huurverhoging aanzegt. Ik vind wel dat de verhuurder van goede huize moet komen en overtuigend moet aantonen waarom hij is vergeten deze huurverhogingen aan te zeggen. Om daarvoor tenminste nog in aanmerking te komen. Zelf ga ik ervan uit dat een verhuurder in zo’n geval na twee jaar zijn recht op een jaarlijkse huurverhoging heeft verspeeld. De huurder heeft eenmaal ook een rechtspositie. En, te laat is toch te laat

-einde-