Eigenaren van gebouwen zijn sinds enige tijd ervoor verantwoordelijk dat het leidingwater in hun gebouw vrij is van de legionella-bacterie. Indien deze eigenaren niet voor 15 oktober aanstaande een onderzoek naar de toestand van hun waterleidingen hebben ingesteld, riskeren zij een flinke geldboete of een gevangenisstraf van maximaal zes maanden. Zorginstellingen hadden overigens al voor 15 april jongstleden zo'n onderzoek moeten instellen.

Bij een risico-analyse van het waterleidingstelsel van een gebouw kan het uiteraard niet blijven. Eventuele geconstateerde gebreken dient men afdoende te herstellen en het opstellen van een beheersplan van het waterleidingsysteem is onmisbaar. Indien er geen risico-analyse en beheersplan zijn opgesteld en er raken mensen met legionella besmet, is de eigenaar van het >besmette= pand aansprakelijk voor de schade. Een handleiding legionellapreventie is te bestellen bij ISSO te Rotterdam, telefoon 010-2065969.

Is er sprake van een verhuurd complex, zoals een kantoorgebouw of winkelcentrum, dan zal de eigenaar/verhuurder alle kosten die verband houden met deze onderzoeken en plannen willen verhalen op de huurders. Naar het zich nu laat aanzien voorzien nagenoeg geen van de lopende huurcontracten erin dat huurders behoeven mee te betalen aan deze kosten en hij kan deze kosten ook niet via

de zogenaamde servicekosten doorberekenen aan zijn huurders. Deze kosten worden geacht begrepen te zijn in de kale huurprijs van de bedrijfsruimte. Wil de verhuurder wel voorzien dat zijn huurders opdraaien voor deze kosten, dan kan hij dat regelen in een nieuw huurcontract.

Blijft de huurder bij het bestrijden van de legionellabacterie dan geheel buiten schot? Natuurlijk niet! De verhuurder mag van huurders verlangen dat zij dagelijkse voorzorgsmaatregelen nemen om besmetting met dat bacterie te voorkomen. Huurders dienen de temperatuur van warm water op hoger dan 55 graden Celsius te houden, langdurig stilstaand water in leidingen te voorkomen en andere aanwijzingen van de verhuurder of de door hem aangewezen deskundigen op te volgen. Ook moet de huurder toestaan dat de verhuurder aanpassingen aan de gehuurde ruimte moet uitvoeren in het kader van de legionellapreventie en de huurder kan daarvoor geen schadevergoeding verlangen.

Een toezichthouder in de persoon van een ambtenaar, aangewezen door het ministerie van VROM zal steekproefsgewijs gebouwen controleren. Bij overtreding van de regels loopt de in gebreke zijnde pandeigenaar het risico van een geldboete van vijfduizend gulden of een hechtenis van maximaal zes maanden. Deze sancties lijken mij overbodig, het redden van levens door de legionellabesmetting te voorkomen zal voor de meesten voldoende zijn om naar veilige waterleidingen te streven.
-einde-