Bijna alle 472 duizend appartementseigenaren in ons land vonden vorige week een informatiekrant in hun brievenbus. Zij kregen deze krant van de belangenvereniging VvE-Belang die samen met het ministerie van Vrom voor de tekst tekent. Met veel VvE’s gaat het niet goed en zij plegen geen onderhoud aan hun panden. Dus is actie geboden.

De verenigingen van eigenaars (VvE’s) incasseren van de appartementseigenaren, die bij aankoop automatisch lid werden van een VvE, de maandelijkse bijdragen in de exploitatiekosten of servicekosten. Daaruit betaalt de VvE allerlei kosten, zoals de premie voor de opstalverzekering, gezamenlijk verbruik van water en elektriciteit, schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, onderhoud aan lift, dak voor- en achtergevel. Blijft er geld over, dan zal de VvE een reservepot voor toekomstig (groot) onderhoud aanleggen. Volgens de wetswijziging van 1 mei 2005, zijn bestaande VvE’s verplicht om geld te reserveren vanaf 1 mei 2008. De nieuwe verenigingen moeten dat nu al doen.

Onder de leden van VvE’s bestaat veel onduidelijkheid over wat hun rechten en plichten zijn. Terwijl die vastliggen in de splitsingsakte of het (standaard) splitsingsreglement. Daarnaast vindt u op de splitsingstekening de individuele eigendomsgrenzen (dikke lijnen) en daarop zijn de gemeenschappelijke delen aangegeven met dunne lijnen. Door deze onbekendheid functioneren veel VvE’s niet, zijn slapende VvE’s, verwaarloost men de staat van onderhoud en is men vaak onder- of in het geheel niet verzekerd tegen brand en dergelijke. Om hierin verbetering te brengen besloten Vrom en VvE-Belang om alle appartementseigenaren deze voorlichtingskrant te sturen. Ook vinden de komende weken in het gehele land voorlichtingsbijeenkomsten plaats, die zeer aan te raden zijn. Meer informatie vindt u op www.vvebelang.nl of Postbus 210, 4900 AE Oosterhout (NB).

Van de totaal 100 duizend VvE’s is circa 80 procent kleiner dan 10 appartementen of leden. Daaronder zijn er veel VvE’s in oudere gebouwen en complexen. Soms een straat lang met vele kleine VvE’s. De vereniging eigen huis (veh) studeert nu samen met de stad Rotterdam om zulke aangrenzende kleine slapende VvE’s te bundelen onder een soort koepel. Zo’n koepel-VvE of men kan er ook een administratievereniging voor een reeks VvE’s oprichten, heeft meer armslag en kan dan beter de uitvoering van (groot) onderhoudswerkzaamheden ter hand nemen. In het jaarverslag 2005 van de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting van de Nederlandse gemeenten (SVN) las ik zelfs over een experiment waarbij een VvE een voordelige geldlening kan krijgen om noodzakelijk onderhoud uit te voeren. Dit moet dan gaan via een Gebundelde Individuele lening aan de appartementseigenaren onder de vlag van een zogenaamd moederbesluit van de VvE of koepel-VvE. Het is volgens mij de moeite waard om de veh en VvE-Belang aan tafel te zetten met Rotterdam en de SVN om dit zo snel mogelijk op de rails te zetten. Naar ik hoop zullen na een succes ervan vele gemeenten dit voorbeeld volgen.

Hierdoor behoudt ons landje goede flat-, portiek, etagewoningen en appartementen met gezonde VvE’s. Dat komt de waarde van deze woningen zeker ten goede en de bouwwereld kan dan flink aan de slag, omdat er dan een goede structuur aanwezig is die daadwerkelijk aanneemopdrachten kan verstrekken.