Sinds enige dagen kent Amsterdam een Nieuwbouwshow. Het blijkt lastig te zijn om nieuwbouwwoningen aan kopers te slijten en daarom zet deze gemeente groot geweld in. Een ware show van nieuwbouwprojecten in de Zuiderkerk met allerlei kermisachtige attracties. Maar, helpt het ook?

Burgemeester Job Cohen moest vorige week donderdag de show openen, omdat de wethouder van koopwoningen Duco Stadig op dienstreis was in Zuid-Amerika…… Ja, zo’n wereldstad stuurt haar bestuurders de wijde wereld in om te vertellen hoe fantastisch zij is. Omdat burgemeester Cohen zich wat onzeker voelde zo’n tussen het bouw- en woningverkopersvolk kreeg hij versterking van Lange Frans en Baas B., waarvan ik dacht dat ze vertegenwoordigers van de bouwwereld waren. Maar nee, het zijn rappers, dus midden op de ochtend slaken zij onsamenhangende kreten op circa 100 decibel in een zaal met mensen die zojuist aan hun tweede kopje koffie zijn begonnen. Inderdaad: a nice way to start a day!

Echter alle gekheid op een stokje. Zo’n show van nieuwbouw koopwoningen doet het bij het publiek altijd goed. Tot gisteren hebben bijna 10 duizend belangstellenden de Zuiderkerk bezocht en hebben zich geïnteresseerd getoond in een of meer aangeboden koopwoningen. De diverse projectontwikkelaars, waaronder veel woningcorporaties, geven informatie over hun nieuwbouwprojecten, waarvan de verkoop via ouderwetse praktijken niet zo goed loopt. En, jawel zij hebben voor de verkoop (echte) makelaars ingeschakeld die de verkoopstands tijdens deze 10 showdagen bezetten.

Een koopwoningmarkt die hierop erg lijkt organiseerde ik ook enkele malen in begin negentiger jaren. Dat deden we op zaterdag in de Beurs van Berlage. Ongelooflijk, we kregen dan circa 12 duizend bezoekers op één dag, die belangstellend waren naar bestaande en nieuwbouwwoningen, die daar werden gepresenteerd. En dit advies zou ik de Amsterdamse nieuwbouwontwikkelaars willen geven: houdt zo’n show geen 10 dagen in een onhandig te vinden locatie als de Zuiderkerk. Maar, toon lef en doe het twee dagen, vrijdag en zaterdag, in een goede locatie als de Beurs van Berlage. Het kost iets meer en daardoor verkoopt u dan ook meer.

Doe ook iets aan de verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen: ze zijn nog steeds te duur, te klein en staan op ongelukkige plekken. Of, ze zijn er te weinig omdat de gemeente Amsterdam een claim voor meer (goedkope) huurwoningen maar moeilijk kan onderdrukken. Vergeet de kunstmatig hoge grondprijzen en daarmee die absurde en ellendige hoge (afkoopsom voor de) erfpacht. Amsterdam prijst zich snel uit de markt door voor lucht (50-jarige erfpacht) hoge afkoopsommen te vragen. Dat is met geen nieuwbouwshow goed te maken.

Tot en met zondag 30 oktober kunt u nog terecht in de Zuiderkerk, waar ook een spiegeltjestent is ingericht als Grand Café. Ik kan u een bezoek aanraden, u zult ervan leren. Zowel hoe het niet moet als hoe het wel zou moeten. Helaas zullen Lange Frans en Baas B. er niet meer bij zijn.