Meer dan 500 duizend huiseigenaren hebben op hun hypotheeklening een hypotheekgarantie. Dat is minder dan eenzesde deel van alle huiseigenaren. Dit terwijl de Nationale Hypotheekgarantie een uitstekend product is om mensen die hun hypotheekrente en –aflossing niet meer kunnen betalen, op te vangen. Het moet diegene die zich nog steeds ongerust maken over de koopwoningmarkt toch mooi lijken om veel meer mensen een hypotheekgarantie te gunnen.

Een van de grootste hobbels voor aspirant-kopers om gebruik te maken van de Nationale Hypotheekgarantie (www.nhg.nl) is het maximum. Hypotheekgarantie is slechts mogelijk tot een bedrag van 240 duizend euro v.o.n. De vrij-op-naam-kosten bedragen bij een nieuwbouwwoning 8 procent en bij een bestaande woning 12 procent. Dit betekent dat nagenoeg alle woningen in grootstedelijke gebieden hier buiten vallen. Dus is de hypotheekgarantie een garantie-product voor de provincie. Daarmee doet men vele huiseigenaren te kort. De politiek kan er maar niet toe komen om dit maximale grens voor de hypotheekgarantie (flink) te verhogen. Daarentegen blijft de politiek wel jammeren over de risico’s die huiseigenaren lopen als bijvoorbeeld de hypotheekrente sterk stijgt, hetgeen overigens een slecht argument is. Ik vind dat alle inwoners van ons landje gebruik moeten kunnen maken van een hypotheekgarantie; stel daarom de grens vast op 360.000 euro v.o.n.

U komt slechts in aanmerking voor een hypotheekgarantie tot het eerder genoemde maximum en slechts op het moment dat u koopt. Daarna heeft u als spijtoptant niet meer de gelegenheid om op uw hypotheeklening een garantie te vestigen. Ik vind deze hiaat bijzonder flauw en ik vind ook dat er een spijtoptantenregeling moet komen. Ik kan me namelijk zo goed voorstellen dat iemand na een jaar wat onrustiger slaapt, omdat een fikse hypotheeklening hem/haar om welke reden dan ook wakker houdt. Wel is weer een hypotheekgarantie mogelijk op een tweede hypotheeklening die een huiseigenaar neemt om het huis te verbeteren of uit te breiden.

Per 1 juli heeft de Nationale Hypotheekgarantie een nieuwe mogelijkheid om hen die door arbeidsongeschiktheid, verlies van een baan, scheiding of overlijden in betalingsproblemen komen. Zij kunnen voor bepaalde tijd een aanvullende lening krijgen om de hypotheekrente en andere kosten tijdig te betalen. Zo dat een onverhoedse veiling door de bank is vermeden. Deze nieuwe dienst heet: Woonlastenfaciliteit. Hoe vindt u deze nieuwe naam? Onbegrijpelijk vind ik hem!
Dat moet anders: bijvoorbeeld Woonlastenvangnet of Woonlastenborg.

Ja, en dan nog die banken. Die veel te hoge hypotheekleningen verzorgen en dan meteen een pand veilen als er een aantal maanden niet betaald is. En, dan ook nog zeuren dat ze toeleggen op hypotheekleningen. Eigen schuld, dikke bult, zou ik willen zeggen tegen al die bankiers met een pak boter op hun hoofd. Zij zijn mede aansprakelijk voor de restschuld en kosten, indien een huiseigenaar een veel te hoge financiering krijgt, terwijl de bankier veel beter had kunnen weten. Daarover moet onze minister van Financiën praten als hij het over tophypotheken heeft.