Inmiddels is de Eerste Kamer ook akkoord gegaan met de door de minister van Justitie voorgestelde wijziging van de Wet op de appartementsrechten. Het wachten is nu nog op het Koninklijk Besluit met de definitieve ingangsdatum. Voor eigenaren van een of meer appartementen, en projectontwikkelaars heeft deze wijziging meer gevolgen dan op het eerste gezicht lijkt.

Naar verluidt zullen de nieuwe regels nog dit voorjaar ingaan, ware het niet dat in deze wetswijziging een overgangsperiode zit van drie jaren. Hierdoor kunt u pas een beroep doen op deze regels vanaf voorjaar 2008. Tot die tijd mag u in iedere (nieuwe) Vereniging van Eigenaars (VvE) de splitsingsakte wijzigen en daarmee vooruitlopen op het einde van de overgangsperiode medio 2008. Vanaf 1 april aanstaande kunt u de volledige teksten van de wetswijziging vinden op www.justitie.nl.

Een oude klacht van appartementseigenaren over de onduidelijkheid in de tot standkoming van het aandeel in de eigendom van het gebouw en daarmee het aandeel in de te betalen kosten, loopt op z’n einde. Voortaan moet de splitsingsakte de grondslag bevatten, op basis waarvan men deze aandelen heeft vastgesteld. In de toekomst is geen unanimiteit van stemmen in de vergaderingen van de VvE meer vereist bij bepaalde beslissingen, zoals het wijzigen van de splitsingsakte en –tekening. Dan kan men volstaan met minstens 4/5 deel van de stemmen. Rekenkundig gezien geldt deze verruiming pas bij 5 of meer stemmen in een VvE. Dat betreur ik, omdat een grote groep VvE’s bestaat die minder dan vijf stemmen te verdelen hebben. Bij verkoop van een appartementsrecht moet de notaris voortaan over een schriftelijke verklaring van de VvE beschikken, waaruit een betalingsachterstand van de verkoper aan de VvE blijkt en waarin het bedrag aan werkelijk aanwezige reserves in de VvE staan vermeld. Een koper is dan slechts aansprakelijk voor de betalingsachterstand van de verkoper voor zover die voorkomt in deze verklaring van de VvE, althans haar bestuur. De notaris kan dit bedrag inhouden op de verkoopopbrengst en voor zover er tussen verkoper en de VvE onenigheid bestaat over de juistheid van dit bedrag, stel ik me voor dat de notaris dat bedrag dan ter nadere afrekening in depot houdt.

Voor projectontwikkelaars komt er ook een aardige wijziging. In de oude regels staat dat de VvE ontstaat door inschrijving bij het kadaster van de notariële splitsingsakte. En, indien alle appartementsrechten in één hand zijn, de VvE pas ontstaat zodra er een of meer appartementen aan derden zijn verkocht. Dat is zo lang er slechts één eigenaar was onhandig. Stelt u zich voor u bent (alleen) eigenaar van een in appartementsrechten gesplitst pand en u wilt dat verzekeren. De opstalverzekering moet dan op naam van de VvE staan, maar die bestaat nog niet omdat alle appartementsrechten nog in één hand zijn. De laatste wijziging leidt er toe dat de VvE werkelijk ontstaat op het moment dat u de notariële splitsingsakte doet inschrijven bij het kadaster. En, dat u ondanks het feit dat u nog alle rechten bezit, toch als bestuur van de VvE bijvoorbeeld verzekeringen kunt afsluiten. Dat is belangrijk, omdat bij schade de verzekeringsmaatschappij nagaat of de polis wel op naam van de juiste verzekerde staat. Al met al een hele vooruitgang, en nu maar afwachten op de ingangsdatum. En ik hoop dat we vaste ingangsdata voor wetswijzigingen krijgen, bijvoorbeeld 1 juli en 1 januari van ieder jaar. Want vergelijkt u maar eens de ingangsdatum van de bedenktijd bij koop van een woning 1 september 2003 en het nieuwe huurrecht 1 augustus 2003. Op den duur houdt niemand dat meer uit elkaar.