Het internet met honderduizenden websites is uit het particuliere en zakelijk leven niet meer weg te denken. Het is prachtige manier van communiceren en een uitstekend middel om goederen en diensten te verkopen. Een paar honderdduizend woningen staan op websites te koop en te huur. Het zelfde met vele bedrijfspanden. Echter de grootste woningsite Funda kan in de problemen komen.

De Nederlandse mededingingsautoriteit Nma heeft een klacht ontvangen, die zij gaat onderzoeken. Naar verluidt staat 70 procent van alle te koop staande woningen in ons land op de site van Funda. Deze site is met circa 190 duizend bezoekers per dag, de drukst bezochte woningsite van ons land. Funda is eigendom van de makelaarsvereniging NVM en uitgeverij Wegener. Met zo’n groot aanbod van koopwoningen op een site zou de NVM met Funda een onredelijke machtspositie bekleden in ons land. Want niet iedereen kan zo maar zijn woning op Funda te koop zetten, daarvoor moet u namelijk lid zijn van de NVM. Dat hindert niet alleen de woningconsument, maar ook de makelaars zelf die geen lid van de NVM (meer) willen zijn. Maar Funda is nu een zeer belangrijk verkoopargument geworden, zo dat de meeste makelaars er niet meer buiten kunnen.

Dus het onderzoek van de Nma kan leiden tot grote gevolgen in de makelaarswereld. Bijvoorbeeld: is Funda toegankelijk voor iedereen? En, zo ja hoeven makelaars niet meer verplicht lid te zijn van de NVM om op Funda te kunnen. En is zo’n verplicht lidmaatschap aan een site verbonden nog wel van deze tijd? Ik hoop dat de Nma een goed onderzoek uitvoert. En, niet zoals enkele jaren geleden een klacht van de Vereniging Eigen Huis tegen de gemeente Amsterdam afdeed met enkele briefjes aan klager en de gemeente. En, daardoor veel te onvolledig en onterecht concludeerde dat de gemeente Amsterdam met 90 procent van alle grond in eigendom geen machtspositie bezit.

Zoekt iemand een koop- of huurwoning, dan moet hij/zij achter de computer en alle sites die zo’n aanbod hebben opzoeken en doorlopen. Tot hij iets naar de zin vindt. Zoekt u daarentegen een product of uitleg van een begrip, dan maakt u gebruik van een zoekmachine. Google, Yahoo en sinds kort MSN Search van Microsoft. Zij zoeken alle computerbestanden over de hele wereld af naar het geen u zoekt, en vinden het meestal in grote getalen. Digibeet als ik ben, redeneer heel simpel: waarom is er geen zoekmachine voor koop- en huurwoningen? Via een zoekmachine zoek ik bijvoorbeeld naar een koopwoning in een (deel-) gemeente van een bepaald bedrag en bepaalde grootte. Niks machtpositie van Funda, want ik kom dan met een klik – als het goed is – op alle sites terecht waar die koopwoning staat aangeboden. Sites van particulieren, projectontwikkelaars, makelaars, woningcorporaties, Funda, VBO, LMV en de Vereniging Eigen Huis en dergelijke. Dat zou pas echt een transparante woningmarkt zijn. Toen ik dit idee onlangs op enkele deskundigen losliet, reageerden zij gelaten. Dat zoekprogramma bestaat al lang. Echter, grote partijen op de woningmarkt houden invoering hiervan tegen. Anderzijds vinden de zoekmachines het zakelijk nog niet interessant om met tegenstand van grote marktpartijen de zoekmachine op te starten. Dus laat de Nma hier eens naar kijken en zorgen dat iedereen kan Googlen op alle woningsites.