Dat ik een tegenstander van erfpacht ben, is algemeen bekend. Eigendom van grond of eeuwig in erfpacht uitgeven van grond, heeft veruit de voorkeur dan het onbehoorlijk melken van onroerendgoed-bezitters. Met alle ellende van onredelijk hoge erfpachtcanons benadelen belastingmaatregelen deze erfpachters nog een keer.

In het kader van de Wet Waardering onroerende zaken (Woz) ontvangt u een dezer weken een waardebeschikking van uw onroerend goed met als peildatum 1 januari 2003. De waardebeschikking geldt voor dit jaar en 2006 als basis voor de heffing van de Onroerende Zaakbelasting (Ozb), andere heffingen en het Eigenwoningforfait bij de Inkomstenbelasting (IB). Uw pand of flat staat voor de Woz op eigen grond, ook als u jaarlijks die hoge erfpachtcanon betaalt of als u de erfpacht voor een bepaalde periode heeft afgekocht. Huurwoningen krijgen een leeg te verkopen status en wel als appartementsrecht te verkopen, terwijl u die huurder er nooit uit krijgt. Uw leegstaande kantoor krijgt een mooie huurwaarde die men kapitaliseert tot een Woz-waarde.

Dus de erfpachter krijgt een aanslag Ozb over een hoger bedrag dan zijn pand op erfpacht waard is en bij de IB moet hij onder het kopje Eigenwoningforfait ook een hoger bedrag bijtellen dan zijn pand waard is. Tot en met nu wordt hij drie keer gepakt door overheden die grond in erfpacht uitgeven.

Nu de vierde keer. Destijds heeft de CDA-er Hillen een wet voorgesteld die bepaalt dat indien een huiseigenaar geen hypotheekrente aftrekt bij zijn IB, deze huiseigenaar ook geen Eigenwoningforfait hoeft bij te tellen. Maar dan rekent u buiten de belastingdienst, die alles doet om u het moeilijker en niet leuker te maken. Want, erfpachters die een jaarlijkse erfpachtcanon betalen en die – als altijd – willen aftrekken bij hun IB, krijgen straf. Op dat moment namelijk moeten zij, ook indien zij geen hypotheekrente aftrekken, toch het Eigenwoningforfait bijtellen. Dit kan Hillen niet zo bedoeld hebben.

Het is nog een onbekend fenomeen, maar de Vereniging Eigen Huis (veh) was zo alert om de Tweede Kamer al op 19 januari jongstleden een brief op poten te schrijven om de Wet IB op dat punt te wijzigen. Er zijn namelijk stedelijke gebieden en ook grond nabij natuurgebieden, waar mensen geen keus hebben tussen eigen grond en erfpacht. Dus zijn ze gedwongen om erfpacht te betalen. En, om ze dan ook nog vier keer te straffen met belastingen lijkt me te veel van het goede. Dus ga ik ervan uit dat de Tweede Kamer de Wet IB op dit punt corrigeert.

Laten we niet vergeten, dat ten gevolge van de steeds hogere erfpachtcanons het zich daarop bevindende onroerend goed steeds minder zal opbrengen. En, dat gaat dadelijk ook ten koste van de belastingopbrengsten. Een hillbilly is een boerenkinkel van het Amerikaanse platteland met hufterig gedrag. Ook dat zou Hillen nooit gewild hebben.