Veel mensen verwachten van hun aandelen- of financieel adviseur en makelaar o.g. dat zij zich rond de jaarwisseling wagen aan voorspellingen. En, dat in een tijd waarin het weer van morgen amper te voorspellen is. Stijgen de koopprijzen van woningen in 2005 en wat doet de hypotheekrente? Vragen, vragen.

Het afgelopen jaar hebben in ieder geval de media en de doemdenkers die om welke reden dan ook voorspelden dat de o.g.-markt zou instorten nog geen gelijk gekregen. De waarde van beleggingspanden en de koersen van aandelen in beursgenoteerde o.g.-fondsen zijn ook in 2004 gestegen. Weliswaar zijn de huren van bedrijfsruimten vanwege een groot aanbod ervan gedaald, maar dat is over een paar jaren over. Het aantal woningen dat verkocht werd is weer gestegen ten opzichte van de afgelopen jaren. Na een technische correctie op de veel te hoge koopprijzen van dure huizen en appartementen in 2001, durf ik te spreken over een gestage stijging van de prijzen van koopwoningen sinds 1981. In dat jaar waren de prijzen tot op een dieptepunt gedaald en de hypotheekrente tot een hoogtepunt (bijna 13 procent) gestegen. Vergelijkt u dat nu eens met een hypotheekrente die sinds 1955 niet zo laag is geweest. De prijzen van koopwoningen hebben zich tegenovergesteld ontwikkeld, dus zijn flink gestegen.

De verkoop van nieuwbouwwoningen valt nog tegen. En, u kent mijn mening daarover. De koopprijzen van nieuwbouwwoningen behoren lager te zijn dan die van vergelijkbare bestaande koopwoningen. Dat is nog steeds, tegen beter weten in, andersom.

In plaats van enorm te bezuinigen in hun opgepompte uitgaven halen alle overheden nog steeds het geld weg bij bedrijven, burgers en instellingen. Men is te bang en dus te laf om te bezuinigen en geeft liever te veel geld uit. Als excuus om nog meer geld bij de belastingbetalers weg te halen gebruiken deze overheden de slechte economie.

Door deze sombere stemming te kweken laten de belastingbetalers het geld liever op hun spaarrekening staan. Men consumeert en investeert niet, waardoor de economie er onnodig slechter voor staat dan de overheden al vertellen. Ik verwacht dat de economie er beter zal voorstaan zes maanden voor de eerstvolgende Tweede Kamerverkiezingen.

Ook de woonlasten van huiseigenaren lopen de pan uit. Terwijl niemand er loon bij krijgt verhogen gemeenten, provincies, Polder- en Waterschappen hun heffingen in 2005 met gemiddeld 13 procent. Over 2004 was dit enkele procenten lager, maar nog altijd veel meer dan de huidige inflatie, waarmee de burgers worden gecompenseerd. Een grof schandaal vind ik het. Den Haag moet daar paal en perk aan stellen. Ook moet deze regering haar belofte nakomen om het gebruikersdeel van de Onroerende Zaakbelasting te schrappen. Zeker nu de Zalm-snip als compensatie voor hoge lokale lasten ook is vervallen.

Dus wat gebeurt er in 2005? Een grote stijging van de hypotheekrente verwacht ik niet. En als die rente al enigszins zou stijgen is het nog niet zo’n ramp, want veruit de meeste huiseigenaren hebben een lange rentevastperiode. Dit in tegenstelling tot Engeland en de USA, waar mensen meestal een variabele rente hebben en daardoor snel in paniek raken bij renteverhogingen. De aftrek van de hypotheekrente blijft voorlopig bestaan en als een regering deze afschaft, zal dit alleen zonder nadelen voor die huiseigenaren kunnen gebeuren. De vraag naar goede woningen is nog volop aanwezig en het betaalbare kwalitatief goede aanbod er van is karig. Dus dat geeft een opwaartse druk bij de koopprijzen. Dit is overigens ook de verwachting van de makelaarsvereniging NVM. En, die moet het weten. Voor u een goed 2005!