Op het terrein van appartementsrechten is via wetswijzigingen een aantal veranderingen op komst. De nieuwe regels laten wel erg lang op zich wachten. Daardoor kunnen Verenigingen van Eigenaars (VvE=s) niet goed functioneren en zijn individuele eigenaren regelmatig de dupe van oude starre regels. Kijkt u eens naar de opstalverzekeringen voor het gehele pand van de VvE.

Al jaren is politiek Den Haag aan het studeren en overleggen over een wijziging in de wettelijke regels voor appartementsrechten en de VvE's. Zo wil men beslissingen in de VvE waarbij unanimiteit van alle stemmen is vereist wijzigen in een vereist minimum van driekwart of tweederde van alle stemmen in de VvE. Dat zou een hele verbetering inhouden voor VvE's waar enkele dwarsliggers beslissingen kunnen tegenhouden. Ook verwacht men een wijziging op het terrein van de service- of exploitatiekosten die appartementseigenaren moeten betalen aan de VvE. Voortaan zal de splitsingsakte de juiste verhoudingen van de door de diverse eigenaren verschuldigde bedragen duidelijk moeten bevatten. Dat voorkomt vele discussies over dit onderwerp.

Over verzekeringen is in VvE's ook veel te doen. Wie is verantwoordelijk voor het juiste verzekerde bedrag van de opstalverzekering? En, is er wel een opstalpolis voor het gehele pand of hebben de appartementseigenaren voor hun eigen appartementsrecht een aparte opstalverzekering afgesloten? En wie ontvangt er bij brand- of stormschade in zo'n geval de schade-uitkering? Ik heb nog niet de indruk dat de nieuwe regels deze misstanden ook regelen of voorkomen. Dat betreur ik.

Ik kom in de praktijk gevallen tegen waar drie appartementseigenaren ieder hun eigen opstalverzekering bij drie verschillende verzekeringsmaatschappijen hebben ondergebracht. Zij doen dit in de verwachting dat bij brandschade iedere maatschappij de schade vergoedt en wel zodanig dat zij met deze drie bedragen het gehele pand kunnen herbouwen. Helaas zullen zij bedrogen uitkomen. Er zal wel een hels juridisch gevecht ontstaan tussen de drie verzekeringsmaatschappijen over wie voor welke schade aan appartement en gemeenschappelijke delen (daken, fundering, lift, trappenhuis) opdraait. Een gebed zonder end.

Ik vind dat verzekeringstussenpersonen en -maatschappijen al te gemakkelijk deze individuele opstalverzekeringen afsluiten, zij kiezen de weg van de minste weerstand. Zij moeten de eigenaren die hierom vragen erop wijzen in welke situatie verzekerden verzeild raken bij een daadwerkelijke schade en denkt u eens in indien een appartement helemaal niet verzekerd is. In de splitsingsakte staat dat het bestuur of de administrateur een voldoende opstalverzekering zal afsluiten. Maar in veel gevallen is er geen bestuur en slaapt de VvE. Zo'n slapende VvE is niet actief en regelt noch haar financiën noch haar verzekeringen. Enkele leden laten de zaak versloffen en meestal een lid van de VvE zou wel willen maar kan niets zonder de anderen. Althans dat denkt hij. Als de wetgever hem niet helpt, kan de (kanton-) rechter hem helpen. In zo'n slapende VvE kan een minderheid een eigenarenvergadering uitschrijven. In de eerste vergadering zal men het quorum (minimum aantal leden) niet halen, maar in een tweede vergadering is dat niet nodig. In de tweede vergadering kan men een rechtsgeldig besluit over de opstalverzekering nemen. De lakse leden van de VvE moeten dan meebetalen aan de verzekeringspremie en eventuele andere kosten. Willen ze niet betalen, dan kunnen ze zich richten tot de rechter, binnen een maand nadat ze de notulen van die vergadering hebben ontvangen, en hem verzoeken een vervangende beslissing te nemen of het besluit van de VvE te vernietigen. Ik verwacht dat de rechter dit verzoek van tafel zal vegen, omdat een adequate verzekering van het pand een vereiste is. Gaan ze niet naar de rechter en betalen ze niet, kan de VvE beslag leggen op hun appartementsrechten en eventueel veilen. Moet u eens kijken hoe snel die wanbetalers betalen, want daarop hadden ze niet gerekend. Dwarsliggers worden vaak verguisd. Maar vergeet niet dat de dwarsliggers de rails recht houden.