Er zijn in ons landje nu zoveel winkels en winkelcentra gebouwd dat een overschot aan winkels te verwachten is. Overbewinkeling heet dat verschijnsel. Met als gevolg leegstand op de mindere winkellocaties en dalende winkelhuren. Maar wat merk ik? Ontwikkelaars en bouwers gaan desalniettemin door met bouwen van winkelcentra en beleggers in o.g. schaffen ze ook nog aan.

Aanleiding om mijn zorgen hierover te uiten zijn een onderzoek van makelaars Healey & Baker en het bijwonen van een studiedag met de naam Winkellocatiemarkt 2003 in Utrecht.

Healey & Baker verwacht een verdere polarisatie in de nationale winkelmarkt. Daarmee bedoelt dit kantoor dat de prijzen van A1-winkellocaties zullen stijgen en die van A2-winkellocaties zullen dalen en dat deze A2-winkels leegstand zullen gaan vertonen. En dan hebben ze het nog niet over B-locaties voor winkels die dan helemaal onder druk zullen komen te staan.

Bij A1-locaties voor winkels kunt u denken aan de beste winkelstraten en -centra van de grotere gemeenten. Aanloopstraten, wijk- en buurtwinkelcentra zijn dan A2-locaties. En bijvoorbeeld de hoofdstedelijke Kinkerstraat is dan een B-locatie. Van nog lagere orde zijn de kleine winkelstrips en-straten in wijken die zodanig verlopen zijn, dat er geen behoorlijke winkels meer te vinden zijn.


De nationale en internationale grote winkelketens van alle grote winkelbedrijven vindt u op de meeste A1-locaties en zij geven deze winkelstraten en -centra een afschuwelijk eentonig beeld. Zo dat ik soms niet meer weet in welke stad of straat ik loop te winkelen. Maar, dat gevoel heb ik ook in Parijs, Hong Kong, New York en Taipei.

De consument geeft nu niet zo veel geld meer uit als zij deden in bijvoorbeeld in het jaar 1999. Dat merken de duurdere winkels op de A-locaties zeer in hun omzetten. Sluitingen van een aantal dure winkels kunt u dus verwachten. Daardoor zullen ook de huurniveau=s van die plekken dalen. Mensen die zuinig moeten zijn jagen op koopjes. En, dat leerde ik tijdens de Winkellocatiemarkt in Utrecht; zij vinden die koopjes op nieuwe winkelcentra als in Muiden. Nu de Maxis geheten op het voormalige terrein van de Praxis. Alle winkelketens die tegen scherpe dus voordelige prijzen elektronica, woninginrichting, levensmiddelen verkopen zijn daar bij elkaar gekropen. In de weekends staan de koopjesjagers voor de afslag Muiden in file op de autosnelweg. De bijnaam voor dit Maxisterrein is dan ook ´koopjescentre´ geworden

Een mooie oplossing voor buurtwinkelcentra vond ik ook tijdens deze studiedag. Er bestaan vele winkelcentra die onder leegloop van winkeliers gebukt gaan. De huurprijzen zijn daar laag en dat zou een kans kunnen zijn voor de winkelketens die tegen scherpe prijzen hun goederen willen afzetten. Meestal zijn deze buurtwinkelcentra goed bereikbaar in de buitenwijken met veel gratis parkeerplaatsen. Deze winkelcentra met veel kleinere winkels kan men eenvoudig omvormen tot een groep grotere winkels in die stijl en kunnen daarmee een attractie vormen voor die buurt. Sociaal kan dat een gunstig effect geven. Ontwikkelaars en bouwers zouden zich daarop eens moeten oriënteren.

Zeker nu het geld schaars is geworden, kan het helemaal geen kwaad om, nu er meer dan voldoende chique winkellocaties in ons landje bestaan, eens de kleine portemonnee te bedienen. Vergelijkt u het succes dat de goedkope supermarkt Aldi heeft. Wist u dat de drukste Aldi van ons land staat in de dure gemeente Amstelveen? Deze trend zal zich voorlopig doorzetten en het is goed om in deze mindere economische tijd daarop in te spelen. Zoals een bekend voetballer ooit zei: ´elk nadeel heb zijn voordeel´.